2016年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》:房地产价格考试试卷

发布于:2021-11-28 04:45:38

2016 年下半年海南省房地产经纪人《经纪概论》 :房地产价格考试试 卷
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。 A:注册监理师 B:注册设计师 C:注册安全管理师 D:注册建筑师 E:权利型房地产投资信托 2、常用的统计调查方式中,适用于那些不能进行或者没有必要进行普查,但需 要掌握全面情况的场合。 A:典型调查 B:重点调查 C:抽样调查 D:统计报表 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、问题的类型中,缺点是限制了客户的思路、情感和选择,不利于房地产经纪 人获得大量信息。 A:开放式问题 B:镜像型问题 C:封闭式问题 D:试探型问题 E:工厂的生产设备 4、业主大会的执行机构是。 A:居委会 B:业主代表大会 C:物业服务企业 D:业主委员会 E:权利型房地产投资信托 5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的,应当参 加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产 经纪业务培训。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 6、房地产客户信息管理的核心是。 A:了解客户购买动机和需求

B:实现客户的终生价值 C:长期维系与客户的良好关系 D:锁定核心客户群 E:工厂的生产设备 7、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是。 A:客源情况 B:房源情况 C:目标市场定位 D:市场状况 E:客户资金代收代付风险 8、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌,楼板屋架采用木材,该类建筑的层数通 常是。 A:二层以下 B:三层以下 C:四层以下 D:六层以下 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是。 A:房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B:房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C:房地产经纪服务属于公益性活动 D:房地产经纪服务的特点是价格垄断 E:权利型房地产投资信托 10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对违法转让拆迁业务的,由房屋拆 迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处的罚款。 A:合同约定的拆迁服务费 10%以上 25%以下 B:合同约定的拆迁服务费 15%以上 35%以下 C:合同约定的拆迁服务费 20%以上 40%以下 D:合同约定的拆迁服务费 25%以上 50%以下 E:权利型房地产投资信托 11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积 每*方米的罚款。 A:5 元以上 10 元以下 B:10 元以上 30 元以下 C:15 元以上 40 元以下 D:20 元以上 50 元以下 E:权利型房地产投资信托 12、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A:维持生存 B:尽快恢复正常的经营秩序 C:减少忧虑心理 D:节约成本 E:工厂的生产设备

13、房地产定价目标中,一般用于房地产长期投资项目。 A:稳定价格目标 B:竞争定价目标 C:过渡定价目标 D:预期投资收益率目标 E:工厂的生产设备 14、 为了防御地质灾害, 甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房 者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业。 A:不必通知买受人 B:应书面通知买受人 C:应公示通知买受人 D:可在交房时再告知买受人 E:权利型房地产投资信托 15、对房地产经纪人进行安全培训,并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽, 这种风险管理的方法是。 A:自我保险 B:分散风险 C:转移风险 D:提高预防能力 E:工厂的生产设备 16、物业服务企业中,业主委员会组织召开业主大会临时会议,须经以上的业主 提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者 管理规约规定的其他情况。 A:10% B:20% C:50% D:60% E:权利型房地产投资信托 17、在明确了后,房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A:卖方出售(出租)的急切程度 B:卖方的经济实力 C:卖方出售(出租)的真实原因 D:卖方出售(出租)的时间期限 E:工厂的生产设备 18、甲公司所有的房产原值 2450 万元,若当地规定房产原值扣除比率为 20%, 则该公司年应纳房产税为万元。 A:23.52 B:29.40 C:294.00 D:235.20 E:权利型房地产投资信托 19、目前,我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和 职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。 A:国务院

B:人民政府 C:房产行政主管 D:租赁双方 E:权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A:让客户明确位置概念 B:提起客户购房兴趣 C:让客户对商品房产生深刻的印象 D:增加客户信心 E:工厂的生产设备 21、有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于 客户。 A:试探型 B:加强型 C:成熟型 D:关注型 E:工厂的生产设备 22、房地产经纪人接待卖房客户过程中,要特别了解客户的。 A:售房价格 B:售房动机 C:售房时间 D:房屋现状 E:工厂的生产设备 23、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个 层次构成,在核心商圈的顾客占顾客总数量的,顾客的集中度高,消费额也高。 A:5%~10% B:15%~20% C:30%~50% D:70%~80% E:工厂的生产设备 24、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A:原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B:政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C:政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D:规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E:权利型房地产投资信托 25、 建设工程发生质量事故,有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和 其他有关部门报告。 A:12 B:24 C:48 D:72 E:权利型房地产投资信托 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符

合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、常用的统计调查方式中,均被称为判断抽样,其调查单位不是随机抽取的, 具有一定的主观性,因此调查结果不能推断总体。 A:抽样调查、典型调查 B:重点调查、典型调查 C:重点调查、普查 D:普查、抽样调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产代理合同中,房地产经纪人有的义务。 A:承担交易后果 B:替委托人决策 C:亲自处理事务 D:向被代理人报告处理事务情况 E:所得交付被代理人 3、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别,表述正确的有。 A:经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B:经销同交易标的之间是不占有交易标的 C:行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动,但行为受到一定的限制 D:经纪报酬的形式是差价+酬金 E:包销同交易标的之间是不占有交易标的 4、从风险的分析层次来看,可以分为。 A:可控风险和不可控风险 B:宏观风险和微观风险 C:静态贷款风险和动态贷款风险 D:信用风险、市场风险和操作风险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、信息通过加工整理之后,通常的展现形式中是最常见的一种方式。 A:文字 B:表格 C:图片 D:语音 E:客户资金代收代付风险 6、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A:系统的协调 B:选聘物业服务企业 C:日常综合服务与管理 D:物业管理规章制度的制定 E:档案资料的建立 7、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A:国有企业租赁经营的 B:国有企业兼并非国有企业的 C:非国有企业兼并国有企业的 D:国有企业改组为股份合作制的 E:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

8、风险管理的目标通常被分为两部分,一部分是损失前的目标,另一部分是损 失后的目标,其中损失发生后的目标有。 A:节约成本 B:尽快恢复正常的经营秩序 C:维持生存 D:保证公司的持续发展 E:减少忧虑心理 9、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A:鼓励自由竞争,促进市场活跃 B:遵循行业规律,实施专业管理 C:营造良好环境,鼓励行业发展 D:严格依法办事,强化行业自律 E:顺应市场经济,维护有序竞争 10、根据《房地产估价机构管理办法》 ,在申请核定房地产估价机构一级资质等 级之日前 3 年禁止的行为有。 A:超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B:违反房地产估价规范和标准 C:以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D:涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 11、测定长期趋势的方法主要有。 A:扩大时距法 B:几何*均法 C:移动*均法 D:最小二乘法 E:加权算术*均数法 12、企业风险类型中,一般由外部环境的变化引起,且可控性较差的是。 A:总体风险 B:个别风险 C:经营风险 D:意外风险 E:客户资金代收代付风险 13、有关行业的问题,应通过市场选择来决定。 A:监督 B:管理 C:规模 D:结构 E:品质 14、城镇体系规划有。 A:全国城镇体系规划 B:县域城镇体系规划 C:省域城镇体系规划 D:村庄体系规划 E:市域城镇体系规划

15、 房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核,有些信息需要到有关 部门进行查证,才能保证信息的。 A:真实性 B:有效性 C:准确性 D:完整性 E:系统性 16、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括。 A:确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 B:参照政府主管部门制定的示范文本,拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管 理规约》(草案) C:确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D:制定、修改管理规约和业主大会议事规则 E:确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 17、一般而言,经纪服务最主要的方式有。 A:居间 B:委托 C:代理 D:租赁 E:行纪 18、现代企业的客户关系管理中,客户分析系统一般包括。 A:市场活动影响分析 B:客户分类分析 C:营销方式分析 D:客户联系时机优化分析 E:交叉销售与增量销售分析 19、按反映总体的内容不同,统计指标分为。 A:实物指标 B:数量指标 C:价值指标 D:质量指标 E:时期指标 20、在卖方独家代理的情况下,经纪人与卖方的承诺义务是双边的,卖方承诺。 A:不更改房地产销售价格 B:佣金支付义务 C:投入精力销售房地产 D:投入时间销售房地产 E:不更改房地产出售意愿 21、 根据我国 《城市房地产管理法》 , 设立房地产中介服务机构应具备的条件有。 A:有固定的服务场所 B:有足够数量的专业人员 C:有自己的名称、组织机构 D:有规定数量的财产和经费 E:有自己的法律顾问

22、对建筑物最重要、最基本的要求是。 A:美观 B:适用 C:安全 D:经济 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、注意在营销工作中的作用有。 A:活动可以集中消费者的注意力 B:发挥注意的心理功能 C:利用注意规律设计、发布广告 D:培养营销人员丰富的想象力 E:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会 24、在实际情况中,房地产的开发成本主要包括。 A:土地取得成本 B:公共配套设施建设费 C:勘察设计和前期工程费 D:房屋建筑安装工程费 E:开发建设过程中的税费 25、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供的*台的基础上,构 筑协同办公的*台。 A:信息共享 B:信息传递 C:信息反馈 D:信息交流 E:客户资金代收代付风险


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